当日本普通家庭因日元贬值而「隐形降薪」、连租房都要咬牙硬撑时，东京核心区的房价却突破1亿日元大关，外资疯狂涌入背后藏着怎样的经济撕裂？资深财经分析师陈明犀利指出：名义工资的微涨早已被进口物价飙升吞噬，实际购买力正快速下滑；而外资趁汇率低位扫货房产，进一步推高生活成本与社会矛盾。这场由汇率引发的冰火两重天，不仅暴露日本出口疲软、人口老龄化的深层困境，更成为全球发达经济体的一面镜子——若不能突破产业升级与能源依赖的困局，经济停滞的巨石恐难搬动。
Hello大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们特别邀请到资深财经分析师陈明，一起来聊聊日本经济当前的热点话题，陈明跟大家打个招呼。大家好，我是陈明。很高兴能和大家分享一些见解。好，那咱们就直接进入正题，最近日元贬值，让日本老百姓其实过得挺不容易的，甚至有人说，全民都在隐形降星。然后一边是富豪们在疯狂的买买买，东京的房价也是一路狂飙，异变是很多普通上班族，他们其实日子过得也挺紧巴的。没错，那我们就直接进入今天的话题。咱们第一个要聊的就是，日元贬值下的日本老百姓他们的钱包到底受到了多大的冲击。首先，第一个问题，我们就想问问，大家最近日本普通工薪家庭的收入和支出情况到底怎么样？就日本现在平均工资一年可能就三万多美元。对，那其实比很多发达国家都要低，然后他们的所得税社保各种费用扣下来之后，其实拿到手的工资其实也没有多少，听起来压力也不小。对，然后再加上这个物价生活费住房租，阿豆在涨，所以他们其实生活也越来越镜，甚至有很多人说，名义上的工资虽然说涨了，但是其实他的实际收入还是在下降的那日元贬值到底给日本的普通家庭带来了哪些具体的经济压力呢？日元贬值之后，日本进口的东西就变得更贵了，那他们的这个电费、燃气费日常生活开销都大幅的增加。那本来他们可能还能攒一点儿钱。现在就是说根本就没有什么结余了，甚至有的人还要去刷信用卡，停起来真的是雪上加霜，对，然后再加上房价又涨，他们的住房负担也持续的加重，那很多年情人，他们就是说连租房都要咬牙切齿了，更不要提说，想买个房子什么的，那都是遥不可及的梦想。那就是说，最近日本老百姓对于物价和工资的感受这么冷淡，背后到底是什么原因？其实日本现在这个名义工资虽然说看起来好像还不错，但是其实它的这个购买力是在快速的下降的那很多人就是说，感觉好像没涨薪，但是物价却一路飞涨。那这其实就是因为日元贬值，让进口商品的价格飙升，那这个实际收入就缩水了，那大家的生活水平其实是下降的。那这个时候，如果说工资一旦被夹在中间的时候，就特别容易引发这种不满情绪，那这个社会的氛围就会变得更加保守，那大家对于未来也会变得更加谨慎，聊了这么久的日元贬值对日本老百姓钱包的影响感觉信息量不小，咱都歇会儿喝口水待会儿继我们现在要聊的是东京的房价和外资的涌入，那这两个东西之间有什么联系？最近东京的房价真的是涨得非常的夸张，那比如说像港区这些地方，就是核心区域的新房都已经突破了100003000万日元。那这个价格比去年又涨了超过20%那甚至连二手的公寓都有人买到一亿盐碰，那这个都是很常见的事情了。那房价上涨的原因，其实很明显，就是因为东京作为亚洲的金融中心，它的这种吸引力一直都在那再加上日元的贬值，让东镜的房产对于全球的投资者来说就更加的便宜，那他们就来这里抢购这种优质的房产，所以说外资的流入和东京的房价上涨之间到底是一个什么样的因果关系。日元的贬值让日本资产对于外资来说变得更便宜了，那他们就来这里大量的购买这种东京的核心区的房产，那这个需求就推动了房价的上涨那同时，这种外资的流入，又让日本的金融市场更加的活跃，那也让资产的泡沫更加的严重，那一旦市场出现波动的话，那这个风险也会更高。就是说最近东京的这种房价的暴涨会给日本的经济和社会带来哪些隐患？房价的暴涨，让买房变得越来越难，那很多人都只能去咬牙贷更多的款。那这个时候如果一旦市场出现调整的话，那很多人就会面临这个还不起贷款那银行和其他金融机构就会有很多坏账，那整个金融市场的稳定性就会受到威胁这停着确实让人挺担心。对，而且外资的流入和这种资产的泡沫，其实也让日本的经济更加的依赖外部的资金和市场的情绪。对，那一旦这个日元的汇率出现波东，或者说外资的流入出现逆转的话，那整个荆棘就会受到很大的冲击。那同时也会让社会的矛盾更加的尖锐，那普通的老百姓的生活也会变得更加的艰难。好，那关于东京房价和外资本的互动咱今天就先聊到这，我们休息一下，等会再接着说。然后，咱们来聊第三个部分，就是日本荆棘当前的困境和未来展望。好，来，我们先来问，一个比较棘手的问题就是，日本的经济为什么在2025年还是这么难熬，就是日本的经济，其实从2024年开始，就已经陷入了这种所谓的增长失速，那其实就是跟全球的需求的疲软海有外部的关税政策，还有日元的这种大幅的贬值，阿豆有很大的关系。那比如说它对美国的出口就大幅的下滑，那同时，它的进口的能源和原材料的成本却居高不下那它的这个贸易逆差就不断的扩大，所以就是说外部的环境确实让日本停难受的，没错，然后更麻烦的是，日本的支柱产业像汽车半导体这些产业又面临着外部的竞争，越来越激烈。本身的创新的能力又跟不上。再加上它的人口在减少劳动力短缺，所以他的内需也非常的疲弱企业的盈利也很难提升。所以就是说整个荆棘就是像被压在了一个重重的石块儿下面。你觉得日本政府最近推出的这些经济刺激的策略到底有哪些是比较亮眼的点？然后又有哪些是比较让人觉得有待观察的。其实日本政府这次新上任的首相，他还是提出了一些比较新的思路的，比如说他把这个危机管理放在了核心的位置然后也明确的表示了要加大对风险和社会课题的提前的介入。也提出了一些瑶促进官民的协作来进行这种战略性的投资也设定了一些具体的目标，比如说要让中小企业普遍的提升他们的数字转型的能力。听起来确实比上一轮的这个刺激方案瑶更有针对性了一些。没错，然后，他也提到了一些，比如说，要重启一些核电，来应对能源的进口的压力。也提到了，要调整一些关税来保护本土的一些产业。也提到了，瑶推动一些基础设施的升级来刺激内需，但是很多的经济学家还是觉得这些措施虽然说，方向是对的，但是其实力度和操作的细节上面还是有很多的疑问的，包括它能不能够真正的穿透到那些困难的行业和家庭里面还是一个很大的问题，你觉得日本经济在2025年最有可能会出现哪些新的变化和挑战。我觉得，首先全球的资本对于日本资产的热情，很有可能还会继续的推动汇率的波动。那同时，日本的出口和企业的盈利，可能还会受到这种外部的环境的影响，而继续的承压。那同时，就是人口老龄化和产业升级的难提额也会让内需的拓展和经济结构的调整变得更加的艰难听起来好像就是说，日本想要彻底的摆脱这种经济停滞好像也不是那么容易，没错，然后虽然说日本政府出台了一些刺激的措施，但是其实想要让经济真正的焕发新机，还是要在改革和开放上面继续立下功夫才能够真正的提升荆棘的潜力和国际竞争力。对，今天咱们聊了这么多，关于日本在经济贬值下的老百姓的生活。然后东京的房价和日本的经济的现状和未来其实说白了，就是日本现在面临的这些挑战，也不是他一个人在奋斗很多发达经济体其实都在经历着类似的人口老龄化，产业空心化以及全球资本的冲击。所以说日本的这场戏到底还能唱多久？可能真的要看它能不能够找到属于自己的破局之道，好了，那么这以上就是这期播客的全部内容。然后感谢大家的收听，咱们下期再见。
