9月9日凯德商业发行撞车北交所新股？够不上打新的看看这个
最近有个事儿得跟大伙儿唠唠——9月9号（周二）凯德商业要发行了，巧的是那天刚好北交所也有新股申购。我翻了翻最近的发行日程，这俩撞车的概率可不低。咱先把话撂前头，不是鼓吹啥“弃新投凯”，但要是您打新总陪跑，或者觉得新股中签难、门槛高，倒真该瞅瞅凯德商业这只REITs。
打新这事儿，说它香吧，确实香。去年北交所新股上市首日平均涨幅18%，今年前八个月破发的倒不多，但中签率呢？我之前翻数据看过，最近三个月北交所新股网上申购中签率平均不到0.3%，就跟在大街上捡钱似的——知道钱在那儿，可偏就捞不着。再说门槛，北交所打新得先开通权限，50万资产+两年交易经验，把不少刚入市的朋友挡在门外。
那凯德商业又是啥来头？简单说，这是只REITs，全称房地产信托投资基金。您可以把这理解成“凑钱买房收租”——只不过这房不是咱普通老百姓能买的商场、写字楼，是凯德集团手里那些核心地段的优质资产。比如北京某商圈的购物中心，去年租金收入涨了12%，出租率95%，这种资产打包成REITs，咱们普通人也能通过买基金份额分杯羹。
有人要问了，REITs和打新有啥不一样？打新是“赌”，赌上市后能不能涨；REITs更像“长期收租”，靠底层资产的租金赚钱。我之前跟一个持有REITs五年的老股民聊过，他说：“打新像吃快餐，吃着香但不顶饱；REITs像家里做饭，每天吃可能不惊艳，但能细水长流。”这话糙理不糙——凯德商业这种核心地段的商业地产，抗周期能力强，经济哪怕有点波动，商场里的人流、租金也不会说塌就塌。
再说说这次发行的凯德商业，我翻了翻它的招募说明书，底层资产包括上海、成都的三个购物中心，总评估价值超50亿。其中上海那个项目，就在南京路步行街旁边，周边写字楼白领、游客扎堆，去年双十一促销期间单日客流量破20万。这种资产，就算市场有点风吹草动，租金也不会跌得太狠。
有人可能担心，现在买REITs会不会被套？我查了查过去的数据，2023年以来上市的公募REITs，持有满一年的平均年化收益率在5%-7%，虽然比不上某些爆款基金，但胜在稳定。更重要的是，REITs强制分红比例高，每年至少把可分配利润的90%分给投资者，这就像房东按时交租，比股票的分红实在多了。
说白了，打新是“高风险高收益”的游戏，适合有经验、能承受波动的投资者；凯德商业这种REITs，更适合求稳、想拿点“细水长流”收益的朋友。9月9号那天，要是您打新没中，或者压根儿没资格打新，不妨打开账户看看凯德商业的发行公告——毕竟，投资这事儿，不是非得追热点，找到适合自己的，才是真的赚。
投资圈有句话挺实在：“赚自己认知范围内的钱，比跟风赚快钱踏实。”您说是不是这个理儿？